（一）委托方依法依规委托广州业勤资产评估地盘房地产估价无限公司对上述公开挂牌竞价招租物业的租赁价钱进行评估，评估演讲采用（市场法），评估基准日为2026年4月22日，评估演讲号：业评资字［2026］第05-D0344号。经惠州人平易近驻广州处事处审批，以经存案后的评估房钱做为月房钱底价进行收集竞价，月房钱底价见上述表格，竞价加价幅度为50元/次。月房钱递增幅度为每2年递增率3%。（二）上述物业以实物现状为准进行公开挂牌竞价招租，上述出租标的资产已打点《不动产权证》：粤房地权证穗字第0140064336号、0140064337号、0140064340号，穗房地证字第0687644号、0687642号，粤房地证字第C3083253号。承租人需自行承担合同可能无效的风险；建建、消防、燃气、室内粉饰拆修等方面可能不合适现行强制性尺度，承租人须自行验收并承担利用风险；请意向人员自行到现场核实标的物现状环境；意向人一旦参取竞价，即视为承认买卖标的之现状，并对本人的竞价行为承担法令义务。（一）竞价方：竞价方须是符律律例的相关，正在中华人平易近国境内依法注册并无效存续的法人、具有完全平易近事行为能力的天然人、工商个别户或其他组织。所运营的项目必需合适现行法令律例要求。（二）上述部门标的目前利用环境为出租，正在租的标的存正在优先承租人，该优先承租人依法享有划一前提下优先承租权，具体法则如下：正在报价和限时竞价阶段，具有优先权资历的竞价人，可报取其他竞价人最超出跨越价不异的价钱；其他竞价人，每次报价须按法则至多添加1个增价幅度（最先响应底价除外）。（二）承租人不得操纵标的资产存储、出产、加工、排放、出售等易燃、易爆、有毒、无害、有污染、有放射性的品，不得操纵标的资产进行相关法令律例明白的出产运营勾当。正在租赁期内，事先未征得出租方的书面同意，承租方不得私行改变标的资产用处。（一）参取上述租赁标的竞价需缴纳竞价金（竞价金金额详见上述项目环境表格）。竞价金由惠州市公共资本买卖核心代收代退。竞价人一旦参取竞价，即视为已完成对租赁标的现状、租赁合同范本内容及相关买卖风险的充实领会和知悉，并志愿承担一切买卖风险。（二）项目网上成交后，以网上成交日次日起计），若公示期内无质疑或赞扬，成交手续打点后凭成交通知书及相关证明于5个工做日内取委托方签定买卖合同，持合同原件前去惠州市公共资本买卖核心市曲核心打点退还竞价金手续，同时向市公共资本买卖核心市曲核心提交一份买卖合同原件存档。成交候选人过期或打点成交手续的、成交人过期或签定买卖合同的，视为从动放弃竞得资历，竞价金不予以退回。未成交人交纳的竞价金，正在网上限时竞价竣事之日起5 个工做日内原原额退回。成交人交纳的竞价金，自向公共资本买卖平台运转办事机构提交成交合同原件之日起 5 个工做日内，原原额退回。（三）签定合同时，承租人须向出租方交纳合同履约金，合同履约金为两个月房钱（含办理费），过期或交纳履约金，视为从动放弃竞得承租资历，其参取竞价时缴纳的竞价金不予退还，出租方可另行将衡宇出租给他人利用。（四）衡宇租赁期满，经出租方确认，承租方没有欠费、违约和损坏衡宇的环境下，承租方按合同商定将衡宇交还出租方后3个工做日内，（一）房钱以网上竞价买卖成果为合同房钱，房钱不含办理费。租赁刻日内，承租方应于当月5日前缴付当月房钱给出租方，承租方以转账体例领取房钱至出租方指定账号。出租方应供给通俗发票给承租方。（一）意向承租方该当正在参取上述标的竞价前到现场查看租赁标的资产。凡参取报价者都视同对本前提申明商定的条目已领会取确认，已实地勘查租赁标的资产，确认了物业租赁范畴、面积，并承认租赁标的资产拆修现状及租赁要求，已领会清晰租赁标的资产的证照环境以及未来可否打点竞得人所需求的相关证照的环境，出租方不承担任何义务。竞价人可联系出租方勘查和领会租赁标的资产现状等环境。（二）竞价人需确认若竞得租赁标的资产的（下称成交方），该当正在承租标的资产后自行到相关部分领会打点相关运营手续所需材料，且按照现实运营用处自行打点一切行政审批、许可、拆修报建和消防报建、用水用电、环生、租赁登记、工商登记、运营证照等所有相关手续。若因无法完成消防平安存案手续及其他需要的相关手续导致的标的资产无法一般利用等环境，由成交方自行承担相关义务，取出租方无关。同时，成交方对所承租标的资产进行和拆修时，其方案及实施过程均应合适消防平安要求。未打点完成消防范案手续的，不得开展停业勾当。出租朴直在协帮成交方打点消防范案手续过程中，应供给力所能及的、现有的相关材料共同成交方打点上述运营手续，所需的一切费用由成交方承担。出租方仅承担供给需要的现有材料的权利，不承担成交方打点(或变动)手续无法核准的任何风险、丧失和义务，成交方不得以此来由拒缴房钱，不然成交方已交纳的合同履约金不予退还。（三）承租方应按工商办理部分核发的停业执照登记的运营范畴利用租赁标的资产，不得改做它用。所发生的振动、噪声、气息、烟雾或者其他污染，须合适我国及当地相关法令律例要求。运营中须不合错误周边居平易近和单元一般糊口工做发生不良影响。（五）租赁期间，不得向第三方转租、分租、让渡、转借他人或私行互换利用，如发觉上述环境出租方有权终止租赁合同，同时合同履约金不予退还。（六）租赁标的资产交付后，承租方如需对租赁标的资产进行整改及拆修，应正在拆修前向出租方提交规范的拆修施工图，经出租方书面同意后方可施工。整改拆修费用由承租方承担。承租朴直在拆修过程中不得租赁标的资产的从体布局。承租朴直在拆修时如需拆除原始的内墙或添加内墙，须合适相关建建律例的和要求，并承担由此形成的一切义务。（七）租赁合同终止时，承租方必需将租赁标的物连结现状，不得私行拆除，拆修的租赁标的内不成挪动的附着物（包罗但不限于天花板、门窗、地板、上下水管、卫生设备、消防设备、照明系统的电线及桥架）无偿归出租方所有。（八）承租方应按合同商定用处及租赁标的资产的性质合理利用租赁标的资产。如因承租方利用不妥形成租赁标的资产毁损、灭失的，承租方该当承担损害补偿义务。（九）承租方应严酷恪守取法令所有及条例。备好、做好防火、防盗、防毒、等设备及设备的一般平安工做，并承担因承租方所形成变乱的法令后果。（十）标的按现状出租（包罗但不限于现有质量、消防情况、衡宇布局、交付利用时依靠于出租标的资产的拆修粉饰情况）。出租物业面积如取消息通知布告所标示的面积有收支，以现实面积为准，承租方不得以此为由向出租方索赔或调整房钱。（十一）租赁期间，一切因租赁物业发生的相关规费、水电费、卫生费、电视费、收集费等费用，均由承租方承担。非因买卖法式激发的质疑、赞扬，由委托方广州市惠新物业办理无限公司或委托方从管部分惠州市人平易近驻广州处事处担任处置。竞价人对竞价成果提起质疑或赞扬的，该当正在网上挂牌竞价成果公示期间提出。3、质疑或赞扬必需先向委托方广州市惠新物业办理无限公司提出，质疑或赞扬必需以书面形式提出并现场递交。质疑或赞扬提起报酬法人或者其他组织的，质疑或赞扬函必需由代表人亲笔签字并加盖单元公章；质疑或赞扬提起报酬天然人的，质疑或赞扬函必需由质疑或赞扬提起人亲笔签名且按压指纹。质疑或赞扬提起人必需签订送达日期、姓名、联系体例等消息。八、相关图片点击“实物图”查看。买卖合同、打点成交手续需要照顾的证件等请点击“买卖文件”查看。十、对标的应予披露、申明的主要事项或主要瑕疵，均已正在本项目买卖前提申明中照实充实披露、申明。其他未尽事宜，详见合同范本。